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                该统一彩票风格预算为:216856
                人工费:222851
                材料费:45215
                设计费:122
                质检费:1231
                您家的统一彩票预算约7.89万元
                人工费:222851
                材料费:45215
                设计费:04999元
                质检费:02690元
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                该报价为毛坯半包价,实际统一彩票报价以量房实测为准
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                1. 您家的房屋现状是 :
                2. 您家准备什么时候开始统一彩票 :
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                公司介绍
                全国一站式统一彩票服务平台,70%以上的客户来自△口碑介绍,中国建筑装饰协会住宅委员会指定最具信赖的统一彩票平台。目前已经ㄨ在16个城市开设分公司和体验店。2017年2月挂牌新三板。
                2009年
                成立时间
                中国北京
                成立地点
                家装服务
                主营业务
                120W人
                正在访问
                800W人
                累计服务

                “你不知道,毛坯房怎么验收”“跟我来”


                毛坯房验房收房攻略

                验房重要性(后果)和原则:

                很多第一次置业的同学在即将拿房的时候都会面临到收房验房的相关程序,让我们一起来看看注意事项吧!

                 

                手续部分

                 在预定的交房ω 日期之前,同学们会收到开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的捏),在通知书里,会告知你在约定时间☆内对房屋进行验收交接。


                 

                关于验收

                同学们应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做◆好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。



                注:不要忘记让开发商出¤示/索取“三书一证一表”


                 

                签署房屋交接书

                同学们对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发↘商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。(知道验房的重要性了♀吧)

                验房工具

                1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

                2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

                3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度

                4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

                5)1只万用表——用于测试各个强▃电插座弱电类是否◥畅通

                6)1只计算器——用于计▲算数据

                7)1只水笔——用于签字

                8)1把扫帚——用于打扫室内卫生

                9)1只小↓凳子和一些报纸、塑料带,包装绳——用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。


                验房流程

                验房前


                1、约定一个日期,同学们带着专业▼的验房师就可以来验房啦,验房之前首先要去物业↓部门查看相关的资料:

                住宅质量保证书》  需要查阅_可带走  

                《住宅使用】说明书》  需要查阅_可带走 

                《竣工验收≡备案表》   面积实测表 

                管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)  需要查阅_可带走

                   

                2、同时,还有同学们需要看的资料,(千万不要忽略啦,不要急着去验收房屋的质量)

                A核实面积、合同及价钱多退少补问题

                B认售楼㊣合同附图与现实是否一致

                C结构々是否和原设计图相同

                D房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合〖同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超∑ 出部分进行处理,建议定合同ξ 为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签◇定合同为准。

                       3、看完№那些资料后,咱们基本就可以去验收房子
                        从物业处拿钥匙,分别【应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另说)等。接□着就可以同验房师、物业人员一◇起去房子里了。(记得拿工具哦)


                验房〖九步曲,主要部分


                1墙面



                a、检查墙面是否有开裂。
                b、检查各墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就∩可以听出来,做上记号需要整改!

                c、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿□ 泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

                2屋顶

                a、检查屋顶是否有开裂。
                b、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是〓水平线,如果不是,在今后统一彩票中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平◣即可。

                3地面



                a、检查地★面是否平整;

                b、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出☆现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

                4、门窗

                a、检查门窗的强度
                       b、检查∴窗的功能



                ①门窗推拉顺滑◣▅,表面平整光洁,无严重划①痕,型材〓没有开裂或断裂现象。
                       ②五金配件:齐全,位置正确,牢固。

                ③密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。
                       ④门窗框,扇垂直,不弯曲。
                       ⑤玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘╱和水气,分隔条均匀。
                       ⑥窗子排水孔是否打通了√≡。未打通积水会流入型材里。

                5、电路

                a、检查插座和开关是否设置的合理,电路在统一彩票♀中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
                       b、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手→机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。



                6、水路

                水路主要是体▲现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗∏手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己统一彩票的需要来决定是↙否可更改,但具体改造的方案就●要听专家的意见了。



                出现问Ψ题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间,但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后〗出问题楼下业主很难同意做这样的改动↙,所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容」易出现排水不畅),要听专业人士的意见。

                7、燃气管路

                燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

                8、验防水

                这里所说的防水,指的是厨卫◤的防水。当然,目前】交付的房子,基本上开发商都会做过防水,如果在统一彩票前不试一试,那么在你统一彩票好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经统一彩票一新的地面来做一层新的防水层。
                       简单的教大家一招可以自己来♀做防水验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再ω拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查↓看其家厕卫的顶有无渗漏。

                9、验管道

                这里所指的管道,指的是排∩水/污管道。尤其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒》进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水★困难。

                还有一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经〇验而言,如果排污管没有蓄水防臭卐弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为▅弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有开发商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际╱需要。而正因为这种小地方,往往最能体现建筑商的施工质量 的。


                特别提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水弯,而其他位置则没有,需安装防臭地漏!!!



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